Những hạng mục cảnh quan mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất cho homestay

Trong vài năm trở lại đây, thị trường homestay không còn cạnh tranh đơn thuần bằng số lượng phòng hay mức giá. Chỉ cần dành vài phút trên các nền tảng như Booking, Agoda hay Airbnb, có thể thấy hàng trăm homestay sở hữu kiến trúc đẹp, nội thất hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Khi chất lượng phòng nghỉ ngày càng tiệm cận nhau, yếu tố khiến khách hàng dừng lại xem lâu hơn, nhấn nút đặt phòng hay sẵn sàng quay trở lại lại nằm ở một thứ khác: không gian cảnh quan.

Thực tế, khách hàng thường nhìn thấy khu vườn, hồ bơi, sân ngoài trời hay góc check-in trước cả khi nhìn kỹ căn phòng. Những bức ảnh đầu tiên xuất hiện trên website, fanpage hay OTA gần như luôn là hình ảnh của cảnh quan. Chính vì vậy, đầu tư vào cảnh quan không chỉ là làm đẹp khuôn viên mà còn là đầu tư trực tiếp cho hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, không phải hạng mục nào cũng mang lại hiệu quả như nhau. Có những khoản đầu tư rất lớn nhưng ít được sử dụng, trong khi cũng có những hạng mục chi phí không quá cao nhưng lại giúp homestay tăng lượng khách đáng kể.

Từ kinh nghiệm thiết kế và thi công nhiều dự án nghỉ dưỡng, EGOGREEN nhận thấy dưới đây là những hạng mục cảnh quan mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất cho mô hình homestay.

1. Khu vực cổng vào - "Ấn tượng đầu tiên quyết định giá trị thương hiệu"

Có một thực tế khá thú vị là rất nhiều khách hàng bắt đầu chụp ảnh ngay từ cổng homestay. Một cổng vào được thiết kế chỉn chu với cây xanh, vật liệu tự nhiên và bảng tên nhận diện rõ ràng sẽ ngay lập tức tạo cảm giác chuyên nghiệp. Không gian này không chỉ giúp khách dễ ghi nhớ thương hiệu mà còn trở thành điểm check-in đầu tiên của nhiều du khách. Đối với homestay, đây là khoản đầu tư có tỷ lệ hoàn vốn rất cao vì chi phí không quá lớn nhưng lại xuất hiện trong hầu hết hình ảnh truyền thông.

2. Góc check-in mang dấu ấn riêng

Ngày nay, nhiều khách hàng lựa chọn homestay không chỉ để nghỉ mà còn để lưu giữ những bức ảnh đẹp. Một chiếc xích đu dưới tán cây, một bậc thềm nhìn ra cánh đồng, một chiếc ghế gỗ bên hồ nước hay một khoảng sân phủ đầy hoa đều có thể trở thành "điểm nhận diện" của cả homestay.

Điều quan trọng là góc check-in không nên sao chép từ nơi khác. Nó cần phản ánh đúng tinh thần của công trình và phù hợp với bối cảnh địa phương. Một góc ảnh độc đáo có thể giúp hàng trăm khách hàng tự nguyện quảng bá homestay trên mạng xã hội mà không tốn thêm chi phí marketing.

Góc nhìn từ EGOGREEN: Một góc check-in đẹp không phải là nơi có nhiều tiểu cảnh nhất, mà là nơi khách hàng muốn dừng lại lâu nhất.

3. Khu sinh hoạt chung ngoài trời

Qua nhiều dự án, EGOGREEN nhận thấy đây là hạng mục được sử dụng nhiều nhất. Khách hàng có thể ngồi uống cà phê vào buổi sáng, tổ chức tiệc BBQ buổi tối, trò chuyện cùng gia đình hoặc đơn giản là ngồi đọc sách giữa thiên nhiên. Không gian này giúp kéo dài thời gian khách sử dụng cảnh quan thay vì chỉ ở trong phòng.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng có thể khai thác thêm các dịch vụ như BBQ, tiệc ngoài trời, workshop hay sự kiện nhỏ để tăng doanh thu.

4. Hệ thống cây bóng mát

Nhiều homestay đầu tư rất nhiều vào tiểu cảnh nhưng lại quên mất giá trị của cây bóng mát. Một hàng cây lớn có thể giảm nhiệt độ khuôn viên từ 2–5°C, tạo cảm giác dễ chịu hơn rất nhiều vào mùa hè. Không gian mát mẻ cũng khiến khách dành nhiều thời gian ở ngoài trời hơn. Khác với nhiều hạng mục khác, cây xanh là khoản đầu tư càng để lâu càng có giá trị. Sau vài năm, chính những hàng cây trưởng thành sẽ trở thành tài sản khó sao chép nhất của homestay.

5. Hồ nước hoặc hồ bơi

Đối với những homestay có quy mô vừa và lớn, mặt nước luôn là yếu tố giúp nâng tầm trải nghiệm. Một hồ bơi đẹp có thể giúp tăng đáng kể giá trị hình ảnh và mức giá phòng. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng cần hồ bơi. Trong nhiều trường hợp, một hồ cảnh quan nhỏ, dòng suối nhân tạo hoặc tiểu cảnh nước lại phù hợp hơn vì chi phí đầu tư và vận hành thấp hơn rất nhiều. Điều quan trọng là mặt nước phải gắn với tổng thể cảnh quan thay vì chỉ xuất hiện như một hạng mục trang trí. 6. Hệ thống chiếu sáng cảnh quan Một sai lầm khá phổ biến là chỉ đầu tư cảnh quan cho ban ngày.

Trong khi đó, khách lưu trú thường dành nhiều thời gian ngoài trời vào buổi tối. Ánh sáng được bố trí hợp lý sẽ giúp khuôn viên trở nên ấm cúng, an toàn và sang trọng hơn. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp hình ảnh homestay nổi bật trên các nền tảng truyền thông.

Kinh nghiệm từ EGOGREEN

Chiếu sáng cảnh quan không cần quá nhiều đèn. Một hệ thống ánh sáng được tính toán đúng vị trí sẽ tạo hiệu quả cao hơn rất nhiều so với việc lắp đặt dày đặc nhưng thiếu điểm nhấn.

7. Tuyến đường dạo và hành trình trải nghiệm

Một khu đất đẹp nhưng không có lối dạo hợp lý sẽ khiến khách chỉ quanh quẩn trong phòng nghỉ. Ngược lại, một tuyến đường được thiết kế khéo léo có thể dẫn khách khám phá từng góc nhỏ của khuôn viên.

Đó có thể là đường đi xuyên qua vườn cây, lối dạo ven hồ hay con đường dẫn tới điểm ngắm hoàng hôn. Những trải nghiệm tưởng như rất nhỏ này lại góp phần kéo dài thời gian lưu trú và tạo cảm giác thư thái đúng với tinh thần nghỉ dưỡng.

Đầu tư đúng còn quan trọng hơn đầu tư nhiều

Trong quá trình tư vấn, EGOGREEN từng gặp nhiều chủ đầu tư mong muốn xây thật nhiều hạng mục để tạo sự khác biệt. Nhưng sau khi khảo sát hành vi của khách hàng, chúng tôi nhận ra rằng có những khu vực gần như không được sử dụng.

Ngược lại, chỉ một khoảng sân nhỏ dưới bóng cây lại luôn kín người vào mỗi buổi chiều. Điều này cho thấy hiệu quả đầu tư không nằm ở quy mô hay chi phí, mà nằm ở việc hạng mục đó có thực sự phục vụ trải nghiệm của khách hàng hay không.

Trong một dự án homestay mà EGOGREEN từng tư vấn, chủ đầu tư dự định dành phần lớn ngân sách để xây thêm một hồ bơi lớn. Sau quá trình khảo sát, chúng tôi đề xuất điều chỉnh ngân sách sang việc mở rộng khu sân vườn, bổ sung cây bóng mát, thiết kế khu BBQ ngoài trời và xây dựng một góc check-in mang bản sắc riêng. Sau khi đi vào hoạt động, chính những khu vực này lại xuất hiện nhiều nhất trong ảnh của khách hàng trên mạng xã hội.

Chủ đầu tư cũng chia sẻ rằng lượng khách đặt phòng theo nhóm gia đình và bạn bè tăng rõ rệt vì mọi người có thêm nhiều không gian sinh hoạt chung. Khoản đầu tư không lớn hơn, nhưng hiệu quả kinh doanh lại vượt xa kỳ vọng ban đầu.

Kết luận

Đối với homestay, cảnh quan không còn là hạng mục phụ mà đã trở thành một phần của sản phẩm kinh doanh. Một cổng vào đẹp, góc check-in ấn tượng, khu sinh hoạt ngoài trời, cây bóng mát, mặt nước hay hệ thống chiếu sáng đều có thể góp phần nâng cao trải nghiệm, gia tăng giá trị thương hiệu và cải thiện doanh thu. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn đúng hạng mục phù hợp với quy mô dự án, nhóm khách hàng mục tiêu và ngân sách đầu tư.

Tại EGOGREEN, chúng tôi không thiết kế cảnh quan chỉ để đẹp trong ngày khai trương. Mỗi phương án đều được xây dựng với mục tiêu tạo ra một không gian có khả năng vận hành hiệu quả, mang lại giá trị lâu dài cho chủ đầu tư và những trải nghiệm đáng nhớ cho khách hàng.